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2021-2022年南宁超千亩文旅项目前景未来有何发展

南宁夜生活小编 南宁文化 2022-02-22 18:06:02 88 0

交通工具的多样化,让人们的出行更加便捷。受疫情影响,出境游已被国内游替代,旅游形成内循环。近日,科瑞发布了《2021-2022年中国文旅地产发展报告》。2016年以来,文旅地产市场红利逐渐减弱,连续多年保持2%-4%的增速,文旅地产进入低增长时代。

▲2011-2021年中国文旅地产项目数量变化趋势

南宁文旅地产的现状也不容乐观。千亩大型文化旅游市场,开发回报周期长。需要对文旅产业有足够的了解,需要有实力的开发者。但开发商高杠杆、高周转开发模式的弊端暴露较早,导致项目进展缓慢,其中不乏资金实力雄厚的房企。

有人说,2020年是南宁文旅项目爆发元年,2021年是南宁文旅项目爆发元年。一起来看看2022年南宁这1000多亩文旅项目的进展情况,未来前景如何。

▲南宁千余亩文旅项目

南宁机场恒大文旅养生城

恒大文旅养生城分为恒大文旅城、恒大世纪梦想城、恒大养生谷三个部分。占地2.8万亩,位于南宁空港新城。

项目涵盖恒大水世界、多彩旅游世界、环球美食世界、儿童梦想世界、九果温泉城、主题文博园、恒大健康谷、创新农业科技园等8个配套设施。休闲、旅居、养生等于一处文旅养生胜地。

计划很充实,现实很骨感。谁也没有想到,同样有一个上半年卖16亿的项目的恒大,下半年会陷入债务泥潭。恒大文旅养生城也受到影响。停工,营业部停业,文旅设施无人维护。

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2021年12月27日,恒大养生谷宣布复工,为恒大文旅养生城的萧条带来一丝暖意。

不到一个月后,2022年1月25日,项目销售团队宣布解散,后续业务不再跟进。想起恒大旅游集团的感谢视频,“聚是火,散是星”,让人感慨万千。

对于等待交房的业主来说,更是喜忧参半。恒大文旅康养城自推出以来就备受关注。空港新城曾经因为它的存在而变得拥挤热闹。万人抢房的场景仿佛还在昨天,期待恒大文旅养生城再次热闹起来。

万游国际旅游度假区

万游国际旅游度假区占地约3.3万亩,总投资约500亿元。将建成集主题旅游、文艺演出、休闲度假、旅游购物、养生保健、生态保护为一体的大型综合性国际旅游项目。

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万游国际旅游度假区成立于2019年10月,2020年3月开工,进入实质性建设阶段。项目进入南宁用了两年多一点的时间。走上正轨后,项目进展略显缓慢。原定于2020年国庆开放的愉景湾发射区已延期至2021年6月开放,只对特定人员开放。除了路网建设进展迅速外,万游国际旅游度假区的其他大部分区域仍是一片黄土高原。

近日,万游国际旅游度假区-中南石洲配套房项目因未妥善处理工程款支付纠纷,被南宁市住房和城乡建设局批评,暂停项目预售申请。

万游国际旅游度假区将分两期开发建设。一期主要建设狂野世界和奇幻山海两大文化景区、国际演艺剧场、特色度假酒店。计划三年内完成启动区一期建设。一期工程五年内完成建设,十年内完成项目整体建设。但是按照目前的项目进度,要按期完成项目是非常困难的!

汉化右江湾国际水乡养生旅游度假区

汉化右江湾国际水乡养生旅游度假区位于南宁市西乡塘区,占地约5000亩。规划“一湾一水四湖六区”结构。未来将建造日落餐厅、帐篷营地和童话屋。、创意市场等9大业态,为南宁“轻度假”生活树立了标杆。

汉化右江湾国际水乡养生旅游度假区已于2021年6月29日开工建设,计划5年内建成。编辑对此表示怀疑。如此大型文旅项目的开发周期普遍表示会更长。

值得一提的是,一期住宅项目汉华友江大院将于2021年5月拿地,2021年国庆开盘,这个速度还算可以接受。

南宁汉化右江大院三江口片区,即左江、右江、邕江三江交汇处,是西乡塘区首个文旅地产项目,也是西乡塘区首个复合式项目。项目推出120-160平米四合院,204-210平米联排,粗放,总价118万/套,值得关注。

华侨城金沙湖铁路新城

2020年7月10日,南宁“三企进桂”央企签约仪式清晰地揭晓了华侨城集团在南宁的首个项目,暂定名为“华侨城西南宁”。

2020年7月15日,南宁市文化广电局透露,项目名称为华侨城金沙湖铁路小镇。

在2021年7月8日发布的项目概念规划及初步概念规划研究招标公告中,华侨城金沙湖铁路小镇已转型为华侨城金沙湖铁路新城。

华侨城金沙湖轨道新城更名的区别值得深思,项目规模也曝光。项目范围涉及用地11848亩(789.87公顷),其中东区3360亩,启动区350亩,西区350亩。面积8500亩。

2021年9月28日,华侨城金沙湖铁路新城概念规划中标。项目已提交概念方案,等待采埃孚最终方案确认,待新方案修改后进入实质性阶段。

华侨城金沙湖铁路新城项目位于金沙湖畔,地铁1号线(石埠站)可直达,交通优势明显。该项目由华侨城集团和南宁轨道交通集团共同建设。华侨城集团是国内文旅行业的巨头,国资委直管的巨型央企,文旅+地产的先行者。央企+地方国企,项目未来可期。

江峪梦想小镇占地约4000亩。将打造集生态旅游、婚庆产业、民俗文化体验、休闲度假、文化娱乐、户外运动、高端生活为一体的大型文化旅游度假胜地。是明区重点推广的大型文化旅游项目。

江峪梦想小镇由广西本土房地产公司江峪置业开发。同样由江裕地产开发的江裕世纪城二期,一再延期。难免让人担心,江峪梦幻小镇也会有同样的“待遇”。好在江峪梦想小镇一期别墅将于2021年11月交付,提前交付给业主。

结语

2021年11月6日,南宁园博园绿岛公园首日开园迎客,总人流量约1.5万人。除了免费门票的推广,如此大的人流也是市民亲近动物与自然的愿望以及对文旅项目的热爱。足以看出,南宁的这些文旅项目还是有很大的发展潜力的,文旅项目还是可以的!

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